Valorização agrária e rústica de parcelas

No mundo profissional da agricultura, contempla-se também a capacidade de valorizar e valorizar todo o tipo de bens. A mais comum é a valorização agrária da terra rústica e do terreno, mas abrange também outros tipos de avaliações mais curiosas como o valor de uma árvore ou mesmo de um galho.

São situações que podem acontecer no mundo rural e também no mundo urbano, onde uma planta tem valor e se baseia na variedade, idade e importância socioeconômica.

A avaliação agrária de lotes não está sujeita a termos subjetivos e, assim como a avaliação de imóveis (apartamentos e casas nas cidades), também é feita com cálculos matemáticos e fórmulas comparativas.

Tipos de avaliação agrária 

Quando queremos valorizar um imóvel rústico , podemos fazê-lo através de vários sistemas, igualmente aceites, que abandonam completamente a subjetividade e se baseiam em parâmetros matemáticos e estatísticos, para que uma avaliação seja realizada da forma mais objetiva possível.

Método analítico ou de capitalização de renda

Capitalizar uma fazenda ou uma plantação é, basicamente, ver a renda que ela produz (ou poderia produzir antes do evento ou dano) e os gastos que ela tem. Para isso, é calculado com base em uma taxa de capitalização.

Tomemos o exemplo de que temos um hectare de superfície com cultivo de pimenta e, por imperícia na dose utilizada de um herbicida, a produção se perde completamente.

A capitalização analisa os gastos habituais de manutenção da safra ao longo da campanha e soma a receita de uma produção média estimada dos últimos anos. É o valor que o seguro de responsabilidade civil ou o causador do dano deve pagar.

Método comparativo ou sintético

O sistema de comparação ou sistema sintético, como também é conhecido, é bastante semelhante à usual valorização de imóveis urbanos. Para isso, avalia-se o preço dos terrenos ou imóveis na área, localizados a uma curta distância, e que são muito semelhantes em termos de tamanho, ano de construção e outros parâmetros.

Valoração agrária por sistema estatístico

De acordo com o método estatístico, a avaliação de uma terra ou uma distribuição de probabilidade de uma fazenda são buscadas para analisar a localização da posse, distância do centro urbano, rendimento produtivo da terra e algumas outras variáveis, para que seja feita uma avaliação da agricultura em um forma totalmente objetiva.

Valorização agrária de árvores ornamentais

É claro que uma árvore ornamental tem um valor que pode ser quantificado aplicando as fórmulas contidas no Padrão Granada . Para tornar a avaliação agrícola o mais objetiva possível, existem algumas tabelas emitidas pela Associação Espanhola de Parques e Jardins Públicos.

Avalia o diâmetro do tronco, a idade da espécie e seu valor ornamental (o valor de uma palmeira ou de uma pinnacea é diferente).

Vamos colocar o caso de que temos uma bela palmeira de vários metros de altura que apreciamos muito, mas nosso vizinho nem tanto. Num acesso de raiva, ele decide danificá-la aplicando qualquer produto tóxico (herbicida, gasolina, etc.) que afeta a planta e acaba ressecando-a.

Com a reclamação anterior, é feito o cálculo do valor da palmeira, que pode ter um valor francamente alto dependendo das variantes mencionadas.

Nesse aspecto, devemos recorrer a especialistas em avaliação agrícola ou procurar uma empresa de avaliação que fará o trabalho por nós.

Exemplo de Avaliação de Plantação

Colocamos à venda um terreno com árvores frutíferas (damasco, por exemplo) em plena produção, mas decidimos que nossa safra tem um valor e o comprador tem que pagar por isso. Por isso, queremos fazer uma avaliação agrária do valor dessas árvores produtivas.

Para fazer uma avaliação agrária do valor das árvores frutíferas, precisamos encontrar as seguintes informações.

• produção kg/ha de acordo com o ano de produção e escala de produção
• Preço médio das frutas comercializadas nos últimos anos
• Despesas fixas e variáveis ​​históricas da fazenda
• Vida útil da colheita

Trata-se de fazer um fluxo de caixa onde as despesas são subtraídas da receita da venda da fruta, levando em conta que nem todos os anos ela produzirá a mesma. Como não conhecemos a produção futura, podemos ir às estatísticas anuais que nos dirão o histórico produtivo dessa variedade na área.

As despesas que devemos contemplar são as seguintes:

• Custo de mão de obra (poda, colheita, tratamentos e manutenção geral)
• Fertilizantes e produtos fitossanitários durante o ciclo de vida
• instalação de irrigação
• Água e eletricidade

E a renda refere-se ao pagamento da fruta que vendemos. Nem a receita será a mesma todos os anos, nem as despesas. Deve-se levar em conta, em linhas gerais, que maior produção (maior renda) acarreta maiores gastos, pois a mão de obra na colheita, a despesa mais importante de uma fazenda, dispara.