10 dicas para comprar a sua primeira casa da maneira certa

Começamos este processo exaustivo no início do ano.

Sim, o processo de procura do nosso futuro lar. Este é um grande problema para nós porque esta é a primeira propriedade que vemos que está destinada a ser uma casa.

Sabes, quando nos mudámos para a nossa casa actual, estávamos à procura de uma casa. Com o tempo (e a necessidade de poupar dinheiro), lentamente nos transformamos em uma casa totalmente funcional.

Mas não nos mudámos para cá com isso em mente. No entanto, aprendi muito com esta experiência que gostaria de partilhar com aqueles que procuram encontrar e comprar a sua primeira casa.

Aqui está o meu conselho:

1) Salve seu Moola

através da Odisséia Online

Tento sempre dizer-vos a todos para ficarem o mais livres possível de dívidas. Quando eu compro uma casa, percebo que nem sempre é possível.

Seja como for, terá de poupar dinheiro porque se pudesse pagar em dinheiro por uma casa, não só pouparia a sua carteira, como também pouparia a si próprio uma tonelada de stress no processo de compra de casa.

No entanto, se você optar por uma hipoteca, você precisará garantir que você tenha uma entrada de 3,5% para um empréstimo FHA, uma entrada de 5% para um empréstimo convencional com seguro hipotecário ou uma entrada de 20% para um empréstimo convencional sem seguro hipotecário.

(Nota: Isto é o que eu encontrei no meu processo de compra de casa. Eu não sou consultor de hipotecas ou consultor financeiro de qualquer tipo. Então você terá que fazer sua própria pesquisa e falar com um banco de verdade sobre sua situação exata. Além disso, as coisas estão constantemente a mudar com as hipotecas).

Seja como for, terá de se certificar de que tem acesso a dinheiro ou dinheiro poupado para ter um bom começo no processo de compra de casa. Você vai precisar de um adiantamento, dinheiro para custos de fechamento (que na minha experiência são bastante altos), e também dinheiro para itens pré-pagos, como seguros e impostos.

2. Descubra o que você realmente precisa

Depois de juntar todo o seu dinheiro, você precisa se sentar e fazer uma lista do que você realmente precisa. Não confundas isto com desejos.

Por isso podias incluir coisas como:

• O número de hectares que você realmente precisa para fazer o que você quer fazer.
• Uma área de jardim com muita luz.
• Terra plana para alguns animais ou colinas pode ser adequada se você tiver animais como cabras.
• Espaço para um galinheiro.
• Quantos quartos e banheiros você realmente precisa?
• Um lugar para se agarrar e assumir responsabilidades como um trabalho na cidade.

Eu recomendo fazer isso porque durante o processo de compra de casa, eu tinha itens que eu realmente queria, mas quando eu olhei seriamente para esses itens, o que eu realmente precisava era muito pouco.

Então eu incluí na minha lista que queria pelo menos um pedaço de terreno plano de um hectare para ter espaço suficiente para um jardim, um pomar, um galinheiro e pasto para as minhas cabras.

Embora sejamos 5 em nossa casa, eu percebi que poderíamos ter 3 quartos, já que meus dois filhos mais novos compartilham um quarto agora, apesar de termos uma casa de 4 quartos.

Além disso, só precisávamos de um banheiro para que pudéssemos ir a uma casa mais antiga que normalmente seria mais barata na minha área.

Por isso, certifique-se que sabe exactamente o que precisa e faça uma lista. Isso ajudou-me. Então, quando estávamos olhando para uma casa, eu podia pegar meu jornal e fazer uma lista para ver se todas as necessidades estavam sendo atendidas ou não.

3. Meça suas necessidades em relação aos seus desejos

Depois há a parte divertida. Você tem que fazer uma lista separada para o que você quer. Pode incluir coisas como:

• Mais do que um banho.
• Talvez alguns quartos extra.
• Uma cave.
• Em frente à estrada ou talvez sejas como eu e queiras ser um todo-o-terreno.
• Uma garagem ou um carport.
• Um celeiro que já se encontra na propriedade.

E a lista pode continuar e continuar. É importante saber o que você quer também, porque depois de olhar a lista de necessidades para um imóvel, você vai querer ver quantos dos seus desejos já estão disponíveis. Ajuda a evitar sentir-se sobrecarregado quando se procura uma nova propriedade.

Porque muitas vezes você vai descobrir que uma casa é linda, mas não combina com você. Se você não pretende comprar uma casa, você pode comprar uma casa por um capricho que não vai funcionar de jeito nenhum.

4. Pensando fora da caixa

através de Pinterest.com

Uma vez preparadas as suas listas, é importante que você decida pensar fora da caixa. O que eu quero dizer com isto é pensar se você pode fazer trabalho útil numa casa.

Por exemplo, há algum tempo atrás vimos uma casa que não era exactamente o que queríamos, mas por causa do preço, podíamos tê-la remodelado completamente e tê-la incluído tudo o que precisávamos e queríamos.

Portanto, mantenha a mente aberta quando olhar para casas, porque se conseguir um preço suficientemente baixo (e se conseguir renovar uma casa), poderá eventualmente conseguir a casa dos seus sonhos com um pouco de trabalho.

Mas você também precisa se perguntar se você está disposto a fazer isso. Não nos importamos com isso. Estávamos a viver na nossa casa actual enquanto renovávamos tudo. Por vezes foi difícil, mas nós adoramos a nossa casa actual.

Então, revivê-lo não era o ideal, mas sabíamos que para a casa certa, podíamos fazê-lo.

5. Comprar uma hipoteca (se necessário)

Se você precisa de uma hipoteca, antes de começar a procurar sua casa, vá e resolva a situação bancária.

Não tenho uma hipoteca há mais de 10 anos. Como as coisas mudaram! Então deixe-me dar-lhe um pequeno conselho sobre o que aprendemos com este processo.

Primeiro que tudo, não compre em muitos bancos. Nosso agente imobiliário sugeriu que você não deixe mais que dois bancos puxarem seu relatório de crédito, pois isso pode causar a estagnação de sua pontuação de crédito.

Por isso é bom falar com diferentes bancos e conhecer o seu processo, suas diretrizes, etc., para que você possa estar ciente dos seus processos. Então compare-a com a sua situação. Depois de encontrar alguns bancos que possam estar dispostos a ajudá-lo a comprar a casa que deseja e com a qual gostaria de trabalhar, pode pedir-lhes que lhe retirem o seu crédito.

Caso contrário, não lhes dês nenhuma informação sobre ti. Além disso, certifique-se de que os bancos que decidir dar uma oportunidade, certifique-se de dizer-lhes que eles só podem retirar o seu crédito uma vez. Nós não sabíamos disso. Felizmente, só falámos com três bancos.

No entanto, um dos bancos examinou o relatório de crédito do meu marido três vezes em uma semana, sem razão aparente. Nunca obtivemos uma resposta direta sobre o porquê disso acontecer e isso não importava na época, porque sua classificação de crédito já havia sido atingida.

Felizmente, tudo correu bem, mas ele não era um campista feliz.

Em segundo lugar, esteja ciente de que alguns bancos irão pré-aprovar você e outros irão encerrar completamente o seu empréstimo antes de permitir que você faça compras. Tens de decidir o que preferes.

A pré-aprovação é uma coisa boa porque você pode ir procurar a casa que você ama e tirá-la do mercado enquanto você finaliza o seu empréstimo. O lado negativo é que as coisas estão sempre a desmoronar-se nas hipotecas. Então, realisticamente, ainda podes perder a casa.

Mas se você passar por todo o processo de aprovação do empréstimo, você pelo menos sabe quais são os termos do empréstimo que você foi aprovado, e você tem isso em mente quando estiver procurando por uma casa.

Por exemplo, digamos que você queira comprar uma execução de hipoteca que precise de reformas. É provável que um banco não o deixe comprar a casa e renová-la na mosca. Eles não estão muito bem protegidos neste caso.

Então eles podem tentar aprová-lo para um empréstimo de renovação. Estes empréstimos são um pouco mais difíceis de aprovar porque o banco está a investir em capital futuro e não no capital existente na casa. Se não for aprovado para um empréstimo de renovação, terá perdido a casa.

No entanto, se você já soubesse para quais empréstimos você é elegível, então você saberia para quais casas olhar e quais são automaticamente proibidas.

Finalmente, você precisa saber quanto você pode pagar pela casa. Digo isto com cautela. Nem sempre se contente com o que os bancos lhe dizem que você pode pagar, porque muitas vezes eles lhe dirão que você pode pagar uma coisa no processo de pré-aprovação e depois aprová-lo para algo completamente diferente.

Ou eles podem querer dar-lhe muito mais casa do que o seu orçamento real permite. Por isso, terá de usar o seu próprio discernimento ao comprar uma casa e escolher um banco.

6. Encontrar um bom agente imobiliário

através do Mold Man USA

É outro passo realmente importante. Precisas de encontrar um grande corretor de imóveis. Essa pessoa tem que ser alguém com quem você gosta de trabalhar, que realmente trabalha para você e é fácil de contatar.

Primeiro de tudo, você deve gostar de trabalhar com eles, pois provavelmente passará dias inteiros visitando casas com essa pessoa. O nosso agente imobiliário trabalha connosco há quase 4 meses para encontrar a casa perfeita. Passamos mais dias juntos do que eu realmente posso contar.

Mas eu gostei de trabalhar com eles porque têm sido pacientes, têm uma ideia do que eu preciso e quero, do que eu posso pagar, dos termos do meu empréstimo (para que eles possam olhar para uma casa e dizer-me se estou a ter problemas antes de fechar), e também nos temos divertido um pouco pelo caminho.

Segundo, você precisa de um agente imobiliário a trabalhar para si. Você precisa de um para fazer pesquisa na Internet. Você precisa de um agente imobiliário para lhe ligar ou enviar um e-mail assim que um imóvel chegar ao mercado, porque você não quer perdê-lo. Muitas vezes, as propriedades são colocadas no mercado e deixam o mercado dentro de poucos dias.

Então eles precisam de estar envolvidos para não perderem oportunidades.

Finalmente, você deve ser capaz de contactar o seu agente imobiliário. É tão frustrante trabalhar com alguém, e você encontrou uma ótima propriedade, mas leva uma semana para que eles te liguem. No mundo imobiliário, uma semana pode significar a diferença entre ter a casa dos seus sonhos e perder completamente o barco.

O seu agente imobiliário deve, portanto, estar disponível. Não estou dizendo que ele deve estar disponível, mas deve ser capaz de responder a uma chamada, e-mail ou mensagem de texto no mesmo dia útil.

7. Compre sua casa online

Assim que tiver guardado o seu dinheiro, o seu empréstimo bancário, a sua lista de desejos e as suas necessidades e tiver encontrado um agente imobiliário fantástico, está na hora de começar a comprar a sua casa online.

Assim, você pode usar sites como Zillow.com e Realtor.com para rastrear sua região. Você pode configurar diferentes filtros para a área que você está procurando, a quantidade de terreno, o preço, o tamanho da casa, o número de quartos e banheiros, o tipo de casa e muito mais.

Você pode então procurar até que seu coração esteja satisfeito. Se encontrar algum que lhe possa interessar, anote os endereços e envie-o ao seu agente imobiliário. Eles tentarão lhe dar uma amostra para que você possa vê-los pessoalmente e ver se eles realmente correspondem ao que você está procurando.

Eu vou dizer, no entanto, que quando você olha, é normal olhar um pouco fora da sua faixa de preço porque a maioria das pessoas incluem em seu preço alguma margem de manobra .

Mas não vá muito longe, porque seria terrível encontrar o lugar dos seus sonhos, você faz uma oferta, só para descobrir depois que o vendedor não vai baixar o preço o suficiente para você comprá-lo.

Então prepara-te para teres o coração partido se fores longe demais. Tenha isso em mente. Mas o seu agente imobiliário poderá dizer-lhe mais sobre como funciona o mercado na sua área e todas as regras e leis imobiliárias que vêm com a compra de uma casa.

Além disso, não há nada de errado em comprar uma casa para o proprietário vender. No entanto, esteja ciente de que, neste caso, isso só beneficia o vendedor. Não se paga ao agente imobiliário quando se compra uma casa.

Por isso sempre preferi trabalhar com um deles porque eles estavam lá para me guiar a cada passo do caminho e conseguiram-me grandes negócios ao comprar casas só porque eles conheciam o mercado e eu não.

8. Caminhada

Então, depois de encontrar casas que você realmente gosta on-line e marcar uma consulta para vê-las, a diversão começa. Você pode ir ver estas casas pessoalmente.

Agora, vou avisar-te. A maioria dos agentes imobiliários tira fotos que mostram casas sob a melhor luz possível. Então não se preocupe quando entrar nas casas, e eles não se parecem nada com o que você imaginou.

Por exemplo, não sei dizer quantas casas fui ver quando começámos a comprar casas e pensei que estavam fora da estrada num ambiente rural sossegado.

Depois cheguei lá, e eles estavam mesmo a sair de uma estrada principal movimentada. Portanto, esteja preparado para que nem todas as casas sejam em pessoa o que a Internet lhes mostrou.

Mas vais encontrar mais do que pensavas na Internet.

9. Fazendo uma oferta

Depois de visitar as casas e encontrar uma que satisfaça as suas necessidades, o seu orçamento, os requisitos do banco e talvez alguns dos seus desejos, você está pronto para fazer uma oferta sobre a casa.

Só tem de dizer ao seu agente imobiliário que quer fazer uma oferta. Eles cuidarão das formalidades administrativas, indicando o preço que você está propondo e as estipulações que você deseja acrescentar ao contrato.

Por exemplo, você pode pedir ao vendedor para pagar alguns dos seus custos de fechamento, você pode pedir reparos para satisfazer o seu banco pelo empréstimo que eles lhe deram, ou você pode até pedir que as coisas sejam pagas como parte de um novo telhado.

Isto não significa que o vendedor concorda com tudo isto, mas se o seu agente imobiliário achar que o seu preço é apropriado e que é apropriado pedir tais coisas, então nunca dói tentar.

Mais uma vez, o seu agente imobiliário pode aconselhá-lo sobre o que constitui um preço razoável para a propriedade e o que mais deve pedir em cada caso. É para isso que eles estão lá.

10. Surfar a onda até o fim

Uma vez que você e o vendedor tenham acordado um preço e outros acordos, você faz tudo o que o banco lhe pedir antes de fechar. Isto pode incluir a avaliação ou inspecção da casa. Os bancos muito provavelmente vão querer ver provas dos seus fundos, ou uma série de outras coisas.

Então surfa a onda. Normalmente fecha em 45 dias em média, mas às vezes pode ser um pouco mais longo. E se as coisas se desmoronarem com uma casa, basta voltar atrás e repetir o processo.

Vou ser honesto, na busca da nossa casa perfeita, colocamos ofertas em 3 locais diferentes. Inicialmente, os vendedores não mudaram nem um centavo do preço nem fizeram qualquer reparação, por isso tivemos de sair. Em segundo lugar, o nosso banco não podia fechar suficientemente rápido para o vendedor, o que nos ia custar muito dinheiro em comissões (de acordo com o contrato) se fechássemos tarde (e o nosso banco detestava mesmo a casa problemática porque era um reparador superior), por isso tivemos de nos retirar.

Finalmente, encontramos um ótimo lugar chave na mão (que não era minha xícara de chá, mas satisfez o banco), e ainda estamos negociando com eles. Comprar uma casa nova é muito trabalho, mas esperamos que valha a pena passar por todas as dificuldades que encontramos no processo.

Agora que partilhei um pouco da minha história e das coisas que aprendi nesta viagem, estou curioso para saber se mais alguém tem alguma dica de compra de casa para quem está no meio, ou alguém que está a considerar o processo de compra?

Adoramos ouvir de você, por isso sinta-se à vontade para deixar seus comentários no espaço fornecido abaixo.